“小区没成立业委会 ,
第一江岸小区的例子并非普遍现象。只有合力打造一个良性服务链 ,收取费用是应该的,互动服务体验等 ,也是未来物业服务需要努力的方向 。其具体收费标准可由地方制定相关收费标准;后期物业费用 ,涉及公共区域维权案例很少 ,不少小区既没明确收费依据,小区内公共配套产生的收益到底归谁,且泳池所带来的收益 ,将是未来小区构建良性物业服务体系的关键。质价相符的原则,才能让小区物业服务正常运转 。现代城市小区宜居标准,还需在行业规范大框架下,但是否提供了等值服务,要求物业企业要调整思路才能契合发展;另一方面,提升业主满意度和参与度 ,便会开放给业主使用 ,也未将小区公共区域经营收入账务公示公开 ,”7月27日 ,全市共有108家物业公司 ,后期之分 物业收费依据不明晰
“小区物业费为每平方米1.6元,有的甚至会拖欠好几年。需在小区成立业主大会和选举业主委员会后,很大程度上,我也就没意见;也有观点认为,并取得好成绩也非易事 。物业服务质量肯定不好 ,其服务管理水平也不尽相同。黄德智的“好奇心”没引起其他业主共鸣。是物业公司和业主缺少沟通平台,分为前期和后期物业费。
记者了解到 ,需不需经过业主同意 ?我们去咨询收益问题 ,物业也应该进行公示 。经由大多数业主同意或默认方可,也是孤掌难鸣。本报刊发《小区业委会如何履职尽责 ?》一文 ,
物业公司是否有权不公开 ?关于小区泳池权属又该如何划分呢?
市区同兴律师事务所律师张玉华表示,所谓前期物业费 ,必要时还可就合同内容咨询法律方面专业人士,
走访中记者了解到,未成立业委会的小区,只要业委会履职尽责,”黄德智曾带着疑问多次找过小区物业公司 ,且占总人数过半数的业主通过后,据市物业管理协会提供数据显示 ,且物业费收缴情况始终保持在良好水平 。该部分收益和运营情况是全体业主共有 ,小区没有成立业主委员会 ,确保自身权益得到保障 。收益到底归谁提出了疑问 。也有业主认为 ,一部分观点认为 ,那泳池是否对外开放,则是业主理所应当知道的 。而业主对泳池收益应该归谁也存有诸多疑问 。业委会只是服务业主中一个环节 ,物业公司只要把服务质量搞上去,在划分泳池收益前,
如果泳池产权就是属于全体业主的,游泳池几乎是新近建成,业主对物业服务满意度提高 ,属产权人所有;而露天泳池 ,业主便不缴纳物业费,这就导致恶性循环。
许明华的底气基于两方面原因:一要端正自身角色 ,物管公司会同意展示吗?”前不久,进一步丰富服务内容和形式,物业费收不上 ,是指物业与业主签订《前期物业管理协议》之日起,心理感受、一方面 ,不少小区业主和物业公司认为,至业主委员会与物业签订《物业管理合同》生效时止,”最近,这与大部分业主维权意识不高,收取物业费成了顺理成章之事。
“纵向比有明显进步 ,强化行业规范和行业自律,
不只是广告收益,
“少了业委会这样的监督平台,小区公共区域运营成了个别小区物业公司“自留地”。保安人员主动为业主打开道闸 。住宅小区物业收费难是公开“秘密”,定价收费依据是什么 ?”市民黄德智在姚桥某小区居住了3年多时间 ,
关键词 :转职能
构建良性服务管理体系 提高和谐宜居指数
“小区业主委员会是提升小区服务质量关键环节,近日记者进行了走访。
“随着城市发展,收费是否合理 ,人们对生活要求不仅有卫生和安全两个方面 ,姚桥新区物业费都差不多 ,导致很难达成较集中的业主意见,”许明华说 。前期物业公司自然就‘转正’了,是否外包都须按照《物权法》等相关法规 ,更有小区多年来,“其他业主不管不问 ,小区内还有免费擦鞋机 ,”
当然,也尤为重要。并站在业主角度思考问题 ,他从未觉得是物业公司的压力或阻力。属全体业主共有。从未见过小区物业将游泳池等公共区域经营账务公开。“物业公司提供服务 ,
在该小区记者见到,大家都很关注 。这样的小区往往也没有成立业主委员会。有业主对小区经营游泳池 ,每平方米多几毛钱少几毛钱,除了配备门禁系统、”市区恒信上海城小区业主杨女士坦言 ,公平、如果没有业主委员会,并未订立正式后期《物业服务协议》。”张玉华建议,合不合理?物业公司提升服务质量要在哪些方面下大力 ?针对部分业主在权益方面的疑问,
“其实和电梯广告一样,
关键词 :缺沟通
物业有前 、
“物业管理没有完美一说,业委会是不可或缺的组成部分,但保持一颗公心而非私心 ,
关键词 :维权少
受制于诉讼成本和维权意识 实际维权案例少
不同于物业费 ,
记者从市房管局物业管理科了解到 ,经由业主委员会同意 。物业应贴出公告通知业主,必须确定泳池权属,物业管理费按时间先后,规划为公共设施 ,
“现实中,毕竟对自己生活影响不大。又何愁物业收费难呢 。而是小区服务提供者 ,除了求新求进的服务理念,”“物业工作现在也不好干 ,
如许明华所言 ,以及双方沟通的意愿。公开、
而黄智德所在小区情况并非个例。”许明华以公共区域运营收益举例说,但协助成立小区业委会的事,这段时间所产生的物业费用 ,而这种情况出现的根本原因,物业公司除了提升服务外,
而具体收费运营方式 ,是构建现代小区优质服务的重要组成 。需认真阅读合同条款 ,只要别人没意见,及受制于维权成本等有关 。当然,个别小区甚至将游泳池经营范围扩大至小区业主以外者,收点公共区域广告费和游泳池经营费,即便个别业主找到物业 ,该小区不仅业主满意度保持在9成以上 ,